亚运城：退而求生 壮志未酬
2023-08-27 21:25:57来源：楼主说楼市
退而求生，壮志未酬。
为缓解流动性压力，越来越多的民营房企向央国企出售项目，以尽快回笼资金。
昨日（8月25日）晚上，碧桂园在港交所公告称，出售公司持有的26.67%的广州利合房地产开发有限公司股权，总代价12.915亿元人民币。
(资料图片)
8月25日，卖方碧桂园全资附属公司、买方中国海外发展有限公司间接全资附属公司广东中海地产有限公司及联营公司订立出售协议。
中海之前已持有联营公司广州利合房地产开发有限公司73.33%股权，在本次收购碧桂园股份后，其将成为100%持股股东。
由此，曾经取得“全国总价地王”“年度销售冠军”等衔头的广州亚运城股权，5家房企股东仅剩中海一家。
以后，片区内亚运城天珑、亚运城天逸、亚运城天际、中海左岸都是中海产品。
昔日瞩目世纪大拍卖
总价地王冠绝全国
广州亚运城位于广州南部，番禺区石楼镇、石碁镇地段，北靠大浮莲岗公园，东临浮莲岗水道，规划总用地面积2.7372平方公里。
2010年亚运会对于广州是一件体育盛事，对番禺的楼市更有重要的推动作用。2009年12月22日，广州土地市场迎来一场最受人瞩目的世纪大拍卖：底价165亿元的亚运城项目将整体出让，单是底价已经成为中国新的总价地王。
最终，富力、碧桂园、雅居乐联合体以255亿夺得亚运城世纪地王。这块地更是称霸“全国总价地王”长达6年之久。
▲亚运城
彼时，亚运城是规划中的广州新城建设启动区，是广州“南拓”发展战略的重要组成部分。广州新城规划面积为228平方公里，但担得起“新城”头衔的，却只有其中2.73平方公里的亚运城。
经历十三流年，这座曾经名声大噪的亚运城如今却并不风光，无数未开发的地方与亚运城的“城”之概念并不协调。如今，亚运气息渐行渐远，亚运村也已更名为亚运城叫卖起了房子，变更成了广州另外一座“睡城”。
亚运会举办十年后，2021年2月“东部莲花湾”首次被写入政府工作报告，与万博汉溪片区、广州大学城一并被列为南大干线经济带的重大平台重大圈层。
莲花湾片区规划范围位于番禺区东部，约260平方公里，其中陆域190平方公里。从其规划的范围来看，番禺的新造镇、化龙镇、石碁镇、石楼镇全域和南村镇、大龙街的一部分，都在莲花湾片区规划范围。
从战略上看，莲花湾片区既是连接番禺和南沙的核心片区，也是补全番禺东部发展的空白。至此，规划面积228平方公里的广州新城完全与260平方公里的莲花湾片区完成重叠，建设广州新城的历史使命也有了新的起点。
▲红色部分为莲花湾片区
在教育方面，亚运城规划19所学校，含9所幼儿园、5所小学、3所初中、1所高中。自2010年以来，19所学校有16所已建成，14所已启用， 其中涵盖4所重点名校“广铁一中”。
按照13年前的规划，亚运城是被视为带动“广州新城”发展的引擎，但现在看来，亚运城更像是一个房地产项目。但随着亚运城配套的完善，承诺的兑现，未来睡城也终将成“大城”。
▲广铁一中天峰中学
十三年来充满不定数
五家房企只剩一家央企
从最初的富力、碧桂园、雅居乐联合体，到亚运城五家房企，最终剩下一家央企，亚运城项目十三年来充满了不定数。
2010年6月，世茂宣布与中信分别支付1.5亿港元入股广州亚运城项目。在这之前，雅居乐、碧桂园和富力的股权比例分别为33%、33%、34%，引入新股东后，5家公司的股权比例均为20%。
2016年，富力成为亚运城第一家出走房企，据分析，富力退出项目很大一部分原因是达不到投资回报的要求。同时，中信亦要求退出亚运城，但在与中海整合后，中海选择了不退出合作。
然而，在2016年后，由世贸操盘的亚运城售价实现从1.3万/㎡到2.5万元/㎡的跃升，售出超过1800套。2017年开始，亚运城连续五年排在广州商品房项目销售金额榜首位。
▲亚运城天峯
进入2021年，为缓解流动性压力，越来越多的民营房企向央国企出售项目，以尽快回笼资金。
2022年1月，世茂将26.67%股权转让给中海，合计18.445亿元；同时，雅居乐也宣布，将26.66%股权转让给中海，合计18.43亿元。至此，中海在亚运城项目的持股比例达到73.33%，其余股权则由碧桂园持有。
今年8月25日，碧桂园在港交所公告称，出售公司持有的26.67%的广州利合房地产开发有限公司股权，总代价12.915亿元人民币。
截至今日，亚运城项目约505万平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场，余下建筑面积（即约79万平方米）仍在施工中，有关建设预期将于2025年底竣工。
面对“保交房”的政策底线，最终只剩下一家央企，对亚运城来说已是最好结果。
▲亚运城广场
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